Neue Wohnquartiere im Grünen

„An der Alm“ Markt Giebelstadt

Leitgedanken

Das Entwicklungsgebiet „An der Alm“ zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum Giebelstadts und seinen vitalen Funktionen aus. Dadurch kann es zu einem selbstverständlichen Bestandteil des wachsenden Ortes werden. Eine unverwechselbare städtebauliche Figur ermöglicht zugleich eine eigenständige Identität des neuen Quartiers, das sich aus sechs etwa gleich großen Entwicklungsfeldern zusammensetzt. Sie können in drei oder mehr Bauabschnitten entstehen und durch einen kraftvollen Grünraum in Dialog zueinander und zum bestehenden Ort treten.

Prägendes Element der Freiraumgestalt ist der öffentliche Grünzug, der als grüne Lunge die Mitte des Quartiers als Bewegungs- und Aufenthaltsort bestimmt und Sport-, Spiel- und Begegnungsangebote in einem vielfältigen und naturnahen Freiraum bündelt. Er ist der weiche Kern des Quartiers, zu dem sich die Wohnfelder hin orientieren und öffnen. Er knüpft an bestehende Wege- und Grünraumbeziehungen an und hält Entwicklungskorridore für die weitere bauliche Entwicklung Giebelstadts offen. Retention und Versickerung des Regenwassers erfolgen in durch Überläufe verbundenen Gräbe, die den Baufeldern zugeordnet sind. Die Rasenflächen des grünen Binnenraums sind als sanfte flächige Mulden ausgebildet, die dem Gefälle des Geländes folgen. Bei Starkregenereignissen können sie auch das über Pflasterrinnen herangeführte Dachwasser aufnehmen, sind aber auch Freiräume von großer Aufenthaltsqualität, deren seitliche Böschungen durch großzügige Sitzstufen gegliedert sind.  Die Vernetzung all dieser Retentionsräume ermöglicht in den nördlichen Bereichen des Grünzugs wetlands und temporären Wasserflächen. Sie sind neben naturnahmen Gehölz- und Baumgruppen sowie großflächigen Wildwiesen ein wichtigen Baustein für Artenvielfalt.

Die Würzburger Straße wird künftig durch einen großzügig bemessenen und als lockere Allee bepflanzten Grünraum begleitet, der als Pendant zu den gegenüber entstandenen Baumreihen am neuen Parkplatz ein Entrée für den Gesamtort bildet. Als klare Zäsur zwischen Außenbereich und historisch gewachsener Mitte, in der die Bebauung den Straßenraum einschnürt, ist vor dem ortsbildprägenden Gutshof eine begrünte und sichere Querung der Straße vorgesehen. In der Mitte der entstehenden Quartiers und im Kreuzungspunkt der wichtigen Wegeverbindungen liegt eine Festwiese, die den Rahmen für vielfältige Begegnungen der neuen und der alteingesessenen Bewohner bietet. Jedes Entwicklungsfeld orientiert sich zu einem „Hof“, einem räumlich gefassten, als Platzfläche gestalteten und begrünten Freiraum, der als Identitätsanker gemeinschaftliche Nutzungen, z.B. auch die Mobilitätsangebote bündelt.

Die einzelnen Entwicklungsfelder bieten eine große Vielfalt an Wohntypologien an, die um die beschriebene Hoffläche im Knotenpunkt der Wohnwege gruppiert sind. Dank des einfachen Grundgerüsts kann auf zukünftige Bedarfsänderungen reagiert werden, ohne dass die Einheit des Gesamtquartiers verloren geht. Zu den äußeren Rändern des Quartiers hin ist das Geschosswohnen – auch für besondere alternative Wohnkonzepte – angeordnet, das gemeinsam mit den länglichen Parkscheunen zur Unterbringung des ruhenden Verkehrs einen durchgehenden, aber differenziert ausgebildeten baulichen Immissionsschutz für die innere, offenere Wohnbebauung übernimmt. Die Bautiefe dieser äußeren Bebauung ermöglicht die Orientierung der geschützten Wohnräume zu den ruhigen Innenbereichen hin, während ihre Gliederung in einzelne, durch verglaste Erschließungskerne verbundene Baukörper die Maßstäblichkeit des Ortes wahrt.

Die Parkscheunen können kompakt, aber dezentral und den Entwicklungsfeldern zugeordnet, den erforderlichen Stellplatzbedarfs decken und garantieren so autofreie innere Wohnangebote. Sie orientieren sich in Maßstab und Typologie an landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden der Umgebung und binden das neue Quartier ins örtliche Kultur- und Landschaftsbild ein.

mit Landschaftsarchitektur Stiegler, Rosenheim

Details

• Projekt: Neue Wohnquartiere im Grünen
• Auftraggeber: Markt Giebelstadt
• Umfang: Planungsumgriff: ca. 10 ha